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纵观宏观背景，房地产市场几近触底，救市信号频频发招，尚处盘整期的成都市场，正在度过黎明前的黑暗。

但不容忽视的是，不管市场处于怎样的周期，总有项目能够突出重围成为“爆款”。

自今年7月首推至今，国贸鹭原就交出销量近8亿的高分成绩单；

半年在青羊区落下两个实景展示区，“第二子”——国贸臻原也将于12月11日亮相。

首入成都不足4月就取地两宗的国贸地产，其深耕成都、势如破竹的布局态势令人侧目，但剖析之下，其市场嗅觉的敏锐度与产品研发能力尤值得推敲。

继国贸鹭原大获成功之后，国贸臻原这个全新项目又将具备哪些爆款基因？或许，不盲目追高，匹配细分客群“刚性”需求、深度揣摩城市地脉人文的择址观与产品观，即是答案。

#01

青羊，王者还是那个王者

三重“不可替代”是底色

先来看三组数据。

数据一：刚刚结束的三批次供地共成功出让44块土地，仅青羊外光华101亩一宗地块溢价成交，其余43宗全部为底价成交。

数据二：2018年至今，从成都主城+近郊各区域住宅市场的量价情况来看，青羊区供应面积、成交面积、存量面积全城最少，但成交以26176元/㎡的成交均价居全城各区域榜首。

数据三：2022年成都主城7区中，供不应求的区域有3个，分别为青羊区、锦江区、金牛区，其中，青羊区也是新房项目供应数量最少的区域。

◎四川知道制图

由此可见，“两集中”土拍运行两年，主城土地逐渐放量，除白纸作画的天府新区外，成华区、锦江区、金牛区、高新区、武侯区也成为了近两年的供应主力，唯独青羊区，稀缺依旧。

这种稀缺，不仅体现在土拍市场的“群雄逐鹿”、还体现在尽管成交均价常年高居各区之首却仍然供不应求。

基于此，四川知道认为：作为成都老牌主城区的代表角色，风头不减当年的青羊区，除了拥有产业回归主城背景下的市场持续高估值之外，还拥有三大“不可替代”的优势。

文化底蕴的不可替代。三千年未迁城址、未更城名的成都，发源地剑指青羊。随着2001年金沙村古蜀都邑遗址被发现，青羊区这个商周时期古蜀国所在地、杜宇王朝、开明王朝都城核心区域也浮出水面。

◎宽窄巷子航拍图

这个串联古今的文脉贵地，如今也是青羊宫、金沙遗址、宽窄巷子、杜甫草堂、锦里等历史文化古迹的聚集地。一个青羊区，半卷古蜀史。如是。

教育资源的不可替代。作为全成都名校资源最为集中的教育高地，成都公立小学10强，青羊区占6席，不仅拥有小学段“五朵金花”中的成都实验小学、泡桐树小学，以及胜西小学、东城根小学、草堂小学、青羊实验等；初中段还拥有“三小联中”中的石室联中和树德实验；高中段，成都四中（石室文庙校区）、成都九中（树德宁夏校区）两大名校的本部均位于青羊区......青羊区的名校阵容，用神仙打架形容毫不为过。

大国重器产业的不可替代。2021年“人文青羊·航空新城”打造战略被提出，这意味着，青羊区的产业极核、成都航空产业“一核、一极、多点”战略中的“一核”——青羊新城，正式开启“千亿级航空产业集群”之路。

◎青羊总部经济功能区&航空产业成果试飞实拍图

如今，拥有成飞公司(132厂)、成都飞机设计研究所、凯天电子等央企、科研院所的青羊新城，已汇聚20家航空产业上游研发类企业，34家中游制造类企业，未来，头部航空企业将达到200家。

如果说，文脉是底气、产业是吸附力、教育是刚需，那么，这就可以解释为什么无论是对于房企还是购房者，无论是土地还是资产，青羊区一定是必须入手的区域。

特别是对于不能踩坑的首置首改，“置业看主城，主城看青羊”似乎已成铁律。

首置首改的购房选项越多，他们对于区域的抉择将会越严谨。成都哪个区域文化与烟火气“最成都”？哪个区域在总价可控的前提下保值度最高？青羊区供不应求的市场现状无疑已经给出了答案。

#02

不到半年卖了近8亿

新进房企国贸是谁？

在高光氛围笼罩之下，青羊的未来看哪里？

主城饱和大背景下，青羊产业外溢、供地外溢、客群外溢已是不争事实，这一点，从青羊区提出的“一轴两心·双擎驱动”发展格局就能看出：“两心”从天府锦城蔓延至青羊新城中心。这个变化，主要是基于青羊老城老旧小区较多界面呈现稍弱、土地及规模化的板块稀缺，因此，新城规划如约而至，青羊区的居住格局也被贴上了“外溢”的标签。

这里，不仅是2021年成都市政府“十四五中优”规划中7个区级副中心之一，也是青羊区首个落地公园城市的区域（绿化覆盖率达到56%），更是青羊3.0时代的典型代表，因此这里成为群雄必争之地也是意料之中。

◎青羊新城实拍图 图源环球网

多个嗅觉敏锐的房企已经用积极拿地的实际行动，为市场指明了方向。

自2021年9月建发央著首开至今，“青羊新城中心”板块内已聚集国贸、建发、中国铁建、香港置地、城投等一线开发商、国企，而其中，国贸的表现尤为抢眼：

2021年12月、2022年4月，新进房企国贸在成都“攻城略地”，4个月不到就取地两宗；

首发项目国贸鹭原从7月首开至今仅5个月，卖了近8个亿；

半年内，两座示范区建成，其成都“第二子”国贸臻原也即将亮相。

国贸究竟是何来头？

截至2022年，已六度蝉联《财富》世界500强第106位、“中国企业500强”第56位的厦门国贸控股集团有限公司，为厦门市属国有企业集团，也是国贸地产的母公司。

而成立至今已35载的国贸地产，其业务矩阵涵盖房地产开发、城市更新与代建、物业服务、商产文旅等，已入驻福建、长三角、中部地区、大湾区、成渝城市群5大区域19座重点城市，截至目前已开发项目面积近1500万㎡、工程代建面积近1000万㎡、城市更新面积超400万㎡、物业管理面积近3500万㎡，匠造精品项目超100个。

不仅厦门东部体育会展新城、滨北超级总部、沙坡尾片区、五缘湾营运中心二期等城市更新项目出自国贸地产之手；基于对每一寸土地的尊重，国贸地产也研发了“原系”、“上系”、“天琴系”等产品系，以实现产品、社区、文化、服务等多维度高质量体验的美好人居。

◎国贸臻原效果图

由此可见，从厦门到成都，从海洋文化到东方院落文化，这个兼具行业敏锐度、资金实力、产品研发能力的企业，在与成都地缘文化的碰撞中，产品力也将持续进化。

#03

好的产品“会说话”

国贸臻原这次可能又要“赢麻了”

初入成都，落子两座“原系”而并非TOP“天琴系”，国贸地产是何考量？

首先，是受限于这是两宗“双限地”，分别清水限价23000元/㎡、25260元/㎡；其次，是看准主城饱和、产业集聚、教育优先前提下，青羊区强大的首置首改客群基础。

因此，有国贸鹭原5个月劲销近8亿的珠玉在前，国贸地产在成都的“第二子”国贸臻原也将在12月11日亮相。

为什么说这个与国贸鹭原仅一街之隔的全新项目，放在全城的同类型项目中，都非常具有竞争力，四川知道认为主要是基于以下5点：

“双公园环绕”的生态竞争力：项目不仅位于“青羊新城中心”腹地，无主干道车流干扰，同时，其西、南两侧分别直面宽50m、长222m、占地约10876㎡的市政规划公园、已建成的康河街道社区公园；1km范围内还拥有环城生态带及非物质博览园等城市级“绿肺”。

◎国贸臻原外部生态

要知道今年入市的主城首置首改项目中，单面临公园的都属凤毛麟角，更何况“双面临公园”，这，无疑奠定了项目自然禀赋的高起点。

老牌名校环伺的教育竞争力：抛开片区划分，项目500m范围内汇聚康河小学、泡桐树小学&幼儿园、成都市实验小学都市幼儿园、待开发教育用地4所学校/教育用地。

◎国贸臻原外部教育资源

其中，“泡小”、“成实小”两块老牌名校的金字招牌加持下，项目的教育氛围与优势堪称赢在了起跑线上。

“小地块，大理想”的极致造景：摊开地图，项目为纯住宅用地，占地约36.6亩，整体容积率2.2。

就是在这样一宗堪称“精致”的地块上，国贸臻原在主入口设置了宽约36.7m、高约6.9m的酒店式迎宾主大门。

◎国贸臻原主入口效果图

在项目内部，还邀请曾获2021 缪斯国际设计大奖、2021 年亚太地区风景园林专业奖的凯盛上景操刀，以合院式院落的造园手法，打造了约1.92万㎡的私享成长型中庭园林空间。

◎国贸臻原景观效果图

这样的小区入户规格及园林规模，在今年成都首置首改的细分赛道中，几乎算是首屈一指。

3000㎡酒店风实景示范区率先落地：为凸显国贸臻原“景观造园”的理念，项目打造了3000㎡酒店风实景示范区，以“一轴、双园、四院”的景观空间，再现“一进-登门，二进-望院，三进-观园，四进-入户”的传统礼制。

◎国贸臻原实景示范区效果图

其中“一轴”中的230m四季花园归家主轴步道，在琉璃砖幕墙、景观跌水、镜面水景、主题景墙与四季景色的呼应中，还原了日本“琉璃光院”的光影婆娑之感。

初级改善，却能做到整盘T2排布：针对这般不可多得的自然条件，项目采用半围合布局，规划11栋洋房及小高层，整盘T2纯板式布局，近半数楼栋采用独栋独单元设计。

其中，5栋南北朝向的10F低密洋房，全部定位为115㎡；围合在项目西、北侧的6栋小高层全部定位为135㎡。

◎国贸臻原总平效果图

这也是项目不可多得的优势之一，毕竟，在诸多“货值优先”的高端项目，都还迈不过T3这道坎的时候，这个主打初级改善的项目，已经以整盘T2布局的底气，走在了市场前端。

135㎡户型可瞰双公园、LDKGS空间容纳其中：独立电梯入户、全南向主卧系统，兼具居住仪式感与宜居度；临近客厅房间打通，并与7.5*1.5m的奢阔阳台连通，一个开间7.5m、进深最宽处达7.2m、面积约56㎡的LDKSG社交空间由此成型。

◎国贸臻原135㎡户型图（改造示意）

值得一提的是，135㎡户型大部分围合于项目西侧，与洋房形成景观错位排布，双面直面巨幅景观，东观大尺度楼间中庭、西赏市政公园的格局形成。

用135㎡的空间做出市面上180㎡以上豪宅才有的尺度感与舒适感，可见，国贸在成都的产品力试炼，进化神速。

115㎡户型开间达7m：且不论135㎡户型改造后可拥有“高改”才会配备的LDKSG社交空间这一产品力亮点，单把115㎡这个户型拎出来，就已经足够惊艳。

◎国贸臻原115㎡户型图

业内皆知，120㎡以下户型想要做出“豪宅感”非常难，而国贸臻原却在115㎡这般有限的空间内，设置了开间7m的超大横厅以及主卧独立采光衣帽间，不得不说是一次创新与突破。

这也让业内不得不重新审视国贸的“造物水平”，这个新进房企的实力的确不容小觑。

据悉，国贸臻原展示区将于12月11日开放。

首入成都便能以销量、产品力成为市场话题焦点，国贸实力已毋庸置疑。

而在板块纯住宅地块稀缺、商品房市场几近“空窗”、功能与品质兼具的产品力多重优势加持下，市场有理由相信，国贸臻原一旦入市，必将会成为继国贸鹭原之后，青羊新城中心的又一爆款。