五米等于多少平方米_五米等于多少

最近，荔湾接连迎来几件大喜事。

先是强而有力的新政落地，非广州户籍的购房门槛，由5年社保调整为2年。

而白鹅潭，也迎来了几项标志性事件。

万象城、太古里两大商业IP相继开工，接下来星河COCO PARK开业...

今天，我们不妨开启“上帝视角”，一起感受这份震撼！

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布摄

白鹅潭，打开广州想象力

白鹅潭有多热火朝天？

这张新鲜出炉的天际线航拍，透露了它的澎湃生命力：

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布摄

从空中俯视，你会发现，白鹅潭沿着江边铺开一条“黄金轴”。

在这里面，广州巧妙地埋了三项伏笔。

万象+太古，开启商业新纪元

作为广州西部的人流增长极，万象城和太古里的一举一动，都是万众瞩目的。

今年6月，广州白鹅潭万象城正式开工，怒刷了一波存在感。

聚龙湾片区的太古商业也紧随其后，低调宣布开工。

｜开工现场图

如今现场可以看到，两个商业地块都在如火如荼施工中，有大量工人正在忙碌“战斗”。

紧接着，网上流出白鹅潭太古商业的规划图。

｜聚龙湾太古项目规划图

从初步规划看，太古商业大致分为四部分，除了公寓和写字楼外，商业部分有两种业态。

一种是与北京、成都太古项目类似的开放式商业区；

另一种是类似广州太古汇的盒子式购物商场。

楼市君预计，太古商业或会跟聚龙湾历史结合，做成一个文化街区和复古工业风街区，这一点很有新意。

｜太古里效果图

另一边厢，广州中心区首座COCO Park即将全面开业，其体量达约12万方。

与目前荔湾的商业不同，这几个商业将会带来沉浸式购物场景，将吸引大波人流量。

比如今年重庆万象城二期开业，首日客流量就达到20.1万，光是深圳万象城，即使受到疫情冲击，去年年销售额也达到80亿+。

｜深圳万象城实景图

来源：深圳万象城

同样是领头羊的太古汇，人流量保持连续32个季度增长，出租率稳定接近100%，长期霸榜广州热门商场。

楼市君认为：白鹅潭大盘林立、还有隔壁佛山、海珠、越秀的人气加持，商业IP落地比“前辈”更值得期待。

一个崭新的商业纪元，正在铺开。

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布摄

总部+文化，地标集体向上探

吸引人流只是第一步，地标的建成，往往是CBD的标配。

白鹅潭的地标群，正在向上探。

比如大湾区文化巨轮——白鹅潭大湾区艺术中心（即“三馆合一”项目），预计年底竣工开放。

目前，简约而灵动的建筑已经基本完工，伫立在珠江边上，散发着耀眼的光芒。

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布摄

另一个重点项目——鹅潭一号总部，也已经基本完工。

还有白鹅潭国际金融中心，正等待一个蓄势待发的契机。

就好比珠江新城的东西塔、深圳南山的“春笋”，拔地而起的地标群，无疑是一次信心提振。

沿江带串联，构筑CBD有机体

当然，白鹅潭的辐射力不局限在核心区，而是一个有机体系。

从航拍看，白鹅潭商务区的生长边界很清晰。

沿着后航道的精华段延伸，串联起聚龙湾片区、广船片区、广州国际健康港，紧邻的花地湾片区、广钢片区作为支撑。

串珠成线，连线成片。

｜白鹅潭连片开发示意图

｜广州楼市发布摄

它们之间既能迸发生长动能，又能互相串联拉通。

有这么广阔的开发空间，广州CBD仅此一处。

纵观白鹅潭CBD，目前第一梯队的改善项目，都沿江边分布。

而且户型都不小，网签价已接近10万/平，甚至有房源达到10.5/平。（来源：中指院）

随着今年爆发式兑现，白鹅潭再一次打开了广州想象力。

可以预计，未来想买入白鹅潭核心区的豪宅，准入门槛至少千万以上。

世界级商圈，白鹅潭的澎湃动力

这种改变对于白鹅潭而言，仅仅是刚刚开始的。

今年年初，广州公布的《广州市商务发展十四五规划》，白鹅潭定位正式升级为：

世界级地标商圈。

一方面，白鹅潭与广州塔、琶洲、金融城，站在了统一起跑线。

另一方面，它是五个世界级商圈中，唯一一个没有与其他板块组合的商圈。

你可以理解为，它要凭借一己之力，承托起荔湾乃至整个广州西部发展的商圈经济，撬动荔湾百万人流的消费升级。

｜白鹅潭航拍

｜广州楼市发布摄

要完成这样的壮举，显然不容易。

所以我们看到，越来越多资金、公共资源，正在给它疯狂叠加Buff。

今年起，总投资超3000亿的蓝图就在白鹅潭铺开。这个为期3年的投入，足以打造30座东塔、100座广州塔。

｜技术生成

这些，就是官方为“世界级商圈”作铺垫。

接下来，最重磅的白鹅潭核心区要怎么建呢？

根据官方颁布的白鹅潭商务区（一区）规划和城市建设整合优化通告显示：

作为白鹅潭10大重点项目唯一的核心区，白鹅潭CBD核心区只有约862万平。

｜白鹅潭规划图

｜广州楼市发布制

接近60%的用地，都会朝着商务设施用地方向建设。

也就是说，这里要搞总部经济、商务综合体，还要搞文化设施...主打商务商业属性。

｜白鹅潭核心区控规图

｜广州楼市发布制

目前，荔湾仍正在对白鹅潭CBD核心区，继续进行商业用地收储。

这也证明，白鹅潭CBD大力发展产业的决心。

未来几年，只有约5%的土地面积，是用于宅地供应，相当稀缺！

花语和岸入市！白鹅潭核心区C位

白鹅潭的爆发式兑现，对买家来说是个结构性的机会。

购房社保年限下降、认房不认贷、房贷利率下调...一系列强而有力的新政出台。

最带来的直接利好，就是买家的持有成本降低，是实打实的入市窗口期。

武汉城建·保利·花语和岸的入市，正好踩中了红利期。

｜武汉城建·保利·花语和岸效果图

白鹅潭C位，与地标IP恰到好处

如果你用上帝视角，会发现：

武汉城建·保利·花语和岸，坐落于白鹅潭CBD核心区，正是地标群中的“黄金极点”。

与商业（聚龙湾片区）、配套（花地湾片区）呈“一超多强”之势。

｜武汉城建·保利·花语和岸区位图

一手掌握商业双子星、5公里江岸的流彩华章，都为此而来。

往北，是人文底蕴深厚的老西关商圈，几乎每一寸土地都散发着历史气息。

向东，是每个城市的商业定海神针——华润万象城（建设中）。

往西南，是太古商业、广船综合体、广州健康港等，共同铺开一个宏大的滨江国际消费中心。

如此“黄金三极”，就是白鹅潭CBD核心区能快速引来人流的底座。

老城配套集萃，“金珠琶”羡慕不来

前期扎实的铺垫，让花语和岸一入市，已经到了风味最足的时刻。

与广州大部分等待开发，配套荒芜的潜力盘不同；无论地铁、商业、还是学校，花语和岸均触手可达。

直线距离约800米，就是就是四地铁交汇的白鹅潭TOD（芳村站），通过地铁换乘，可以速达全城。

｜武汉城建·保利·花语和岸交通图

｜技术生成

坐上已有的地铁1号线，立马可以到公园前逛街，到东山口打卡小洋楼，去体育中心吃网红店，甚至随时坐上和谐号去香港听演唱会。

未来，还有11号线开通，即将连接了环市东、天河北、金融城、琶洲、白鹅潭五大CBD，是广州主城实现内循环的超级环线。

22号线连接了白云新城、番禺广场等各区精华地段；计划今年动工的28号线，则串联起佛山、东莞，是拓展广州外循环的黄金动脉。

此外，丰富的生活配套，也是老城区的底色。

整个白鹅潭CBD核心区的商业体，都是花语和岸业主的主场。饭后溜达就能抵达，享受国际级的购物体验，去网红店小酌两杯，不要太巴适！

｜武汉城建·保利·花语和岸配套图

｜广州楼市发布制

项目周边2公里范围内，就有多所三甲医院，为家人健康保驾护航。

学校环绕，500米处就是省一级的康有为纪念小学。（以教育局当年公布为准）

围绕花语和岸的，有生命力，也有烟火气。

如此生活氛围，是“金珠琶”也羡慕不来的。

围合式布局，把景观放在第一位

作为荔湾乃至广州，首个执行产品新规项目，花语和岸为市场起到了“锚定”作用。

于是，保利反复调研、打磨，针对改善客进行更深层次的思考。

从设计建筑起，就把景观放在第一位，采用围合式楼栋布局。

｜武汉城建·保利·花语和岸效果图

楼栋北侧是花地河，小区中部有一个约3000㎡的社区花园，景观总占地面积约1.7万㎡。

这种布局并不稀罕，妙就妙在，它用围合式布局，给楼栋加了恰到好处的扭转。

它直接给业主带来了两大实际好处。

其一，把通透感和景观面全面放大，进一步提高了房子的室内采光和通风。

其三，北看花地河，南望小区3000方的社区园林，视野被放大再放大。

业主家，变成了城市观景台。

9月底面世，即将引爆国庆档！

对主城买家而言，武汉城建·保利·花语和岸更大的爆点在于：

强大的产品力。

目前，项目在售建面约86-142平三四房，涵盖了从刚需到改善的需求。

适逢广州容积率计算新规实施，放开阳台、飘窗设计的限制后，花语和岸一次性进行了三个维度的突破：

｜武汉城建·保利·花语和岸效果图

突破1：飘窗宽度达到800mm

这是一个非常值得留意的细节：每个户型的卧室飘窗宽度拉到了新规允许的最“顶”，达到800mm。

这样的设计，直接让部分户型的使用率，达到100%。目前在广州几乎没有同类。

比如建面约86m²3房，控制面积、总价的同时，为入门改善买家保留了入场券。

在传统飘窗的基础上多出了60%的空间，你可以做成赏景的梳妆台，也可以改成实用性更高的大衣柜，甚至放婴儿床也绰绰有余。

｜建面约86平户型

另外，在空间运用上有非常多巧思。

南北对流的横厅、LDKG设计、南向观景阳台...做到市面上110平以上的体验感。

家里只有一个宝宝，两个灵动的房间还可以打通，做成孩子专属的卧室+游乐园，选择更丰富！

突破2：中小户型做到大平层配置。

比起常规奢宅8成左右的使用率，花语和岸的约115平户型也做到了超100%的使用率。

115平户型作为主推户型，在86平的基础上注入了更大的空间感。

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该户型采用如今流行的LDKG设计，还自带独立入户花园，是普通140方户型才有的配置。

整个南向采光面达到约15米，餐厅、客厅、次卧、主卧全朝南，处女座看了也点赞。

至于主卧部分，称得上是这个面积段的顶配。

270°飘窗+南北对流，还带大平层标配的步入式衣帽间，为女主人精致打扮提供了一方天地。

突破3：观景面拉到最大。

以136平四房户型为例，从厨房到餐客厅、双阳台，组成一个巨型方厅，面积超过50平。

一踏入客厅，你就能感受到约5米阳台的强大气场，10个采光面，走到哪都有绿意扑面而来的惊艳感。

而超大主套更是一绝，自带270°环幕观江飘窗，躺在床上就能欣赏绝美园景。

搭配步入式衣帽间，堪比行政级套房。

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建面约142平四房，相当于136平的PLUS版，适合进阶版的改善买家。

在楼市君看来，花语和岸的横空出世，让白鹅潭的产品版图进行一次迭代！

这样的花语和岸，何时才能揭开面纱？

9月下旬，项目将正式开放营销中心！届时，一切的惊喜都将在眼前揭开。

｜武汉城建·保利·花语和岸效果图

不过，白鹅潭核心区寸土寸金，花语和岸的体量并不大，全盘仅500多套货量可售。

所以在没开售楼部，没有样板房的情况下，不少景观单位已被早早盯上。更多具体细节，大家不妨本月底亲临现场

不难预计，广州的国庆档楼市将由此引爆！

各位朋友，准备好迎接它了吗？