俩平方米是多少米「两平方米等于多少厘米」

　　本文导读

　　房价越来越高，我们居住的房子只能越来越小，居住体验随之打折。但是同等面积下如果使用率够高，小户型也可以带来大户型的享受。

　　这不，有的开发商在产品户型设计上就在不断挑战极限、更新我们的认知！南京一家纯新楼盘，50㎡的建筑面积做出了四室两厅两卫的户型！

　　你信吗？一起来看看！

　　一、吊炸天！南京惊现50㎡四室两厅两卫户型！

　　刚听到这个消息，我是持怀疑态度的。南京楼市上，60-70㎡面积一般做成2房，70-90㎡一般做成3房，90-110㎡一般做成4房户型，但这家楼盘50㎡做四室两厅两卫，你敢信吗？

　　直到我去看了户型模型……废话少说，先上图！

（建筑面积约50㎡四室两厅两卫）

　　这就是一个50㎡建筑面积四室两厅两卫户型，如上图。上下两层，1楼有一个书房，一个客厅、一个厨房、一个卫生间，书房也可根据自己的需要作为工作室或者卧室使用；2楼有一个主卧，一个次卧，还有一个儿童活动区，一个卫生间。

　　之前在网上看到不少一线城市的15㎡左右的胶囊户型、8㎡的蚁房设计，居住的空间功能是有了，但居住的舒适度很难得到保障。南京这家50㎡的四房户型，如何保证居住的舒适度？

　　我进一步了解到：首先，4.8米的层高，做成了挑高户型，分为上下两层，使用面积更多；户型面宽达到5.8米（普及一下，市场上普通公寓面宽多在3-4米），这个尺寸在南京堪称最大了，采光更好；同时进深仅为6.45米，面宽与进深比很大，如此一来，主卧面积可达20㎡，客厅、餐厅有15㎡，次卧和书房的面积都能达到8㎡，保障居住舒适度。

　　这个50㎡户型还有一种双钥匙做法，同样是四室，面宽同样5.8米，进深6.5米，与众不同的是，采取双钥匙入户设计。换句话说，就是上下两层采取独立入户的形式，形成互不干扰的居住环境。

（建筑面积约50㎡四室两厅两卫双钥匙设计）

　　如上图标注，1楼、2楼有两个独立入户门，每一层都有卫生间、厨房、卧室、客厅、餐厅，客厅还可以根据需要改造成为卧室、书房或者工作室，每一层的居住功能都很完备，双钥匙的设计又带来什么额外的好处呢？

　　对于暂时因为购房成本限制而通过买公寓来过度的买房人来说，可以自己住一层出租一层，1楼、2楼互不干扰，出租的租金还可以用来还部分房贷，减轻压力；

　　对于纯投资的人来说，一套房子同样的面积，具备更多使用功能和空间，可外租两套，租金收益不在话下。我看到有数据统计，双钥匙入户产品比平层租金要高出70%，比挑高单钥匙产品要高出30%。

　　二、这家楼盘位于南部新城 首批公寓今年下半年上市

　　这家楼盘产品户型设计上真是大胆、创新。先说说我的两个直观感受：

　　1、同样的资金，可以带来更多使用可能。（50㎡的房子，可以三代同堂；高房价压力下，可以一半自住先过渡、一半出租，租金还房贷……）

　　2、这类房子出租的话，租金收益应该要更高。（毕竟四个房间、2个卫生间呢。刚毕业和几个室友、闺蜜一起租下这样一套房子，打拼的同时还能重温校园的宿舍生活，身边是不是有很多这样的存在……）

　　那么，这个户型是哪家楼盘的？在哪里？什么时候开盘？价格多少？

　　这是一家纯新楼盘，楼盘名叫云树公馆，位于南部新城明发商业广场东侧，南京南站丁墙路与明城大道交汇处，由知名的沪港两地上市公司宁沪高速拿下，并与江苏最大的房地产基金洛德基金合作开发。项目总建筑面积约17万方，集办公、生活、娱乐、服务于一体，定位南部新城云端都会体。

（云树公馆项目效果图）

　　项目地处南部新城，地理位置优越自不必多言。这里拥有南京市内、城际换乘中心枢纽南京南站，人流量打；周边企业众多，包括华为、中兴、普天等目前已经入驻的企业，未来南站区域还将有300万方办公体量交付，未来办公人群集聚，租赁需求强大。

　　交通也很便利。云树公馆距离3号线明发广场站仅300米，可与1号线、机场线等地铁交通换乘，通达全城。

　　未来周边商业配套也很便利。周边就是明发商业广场、永辉超市、麦德龙、未来还有证大喜玛拉雅等商业体。

　　项目首批50㎡四室两厅两卫公寓产品，预计下半年入市。怎么样，心动吗？

　　三、南京公寓市场走热 你可能正在错过又一波投资风口

　　公寓能不能买呢？现在的南京楼市，除了众多周知的住宅市场一房难求外，六合、溧水、句容都市圈等地住宅市场已经迎来一波又一波投资人，近期，南京商办出新规，让主城区的公寓产品再次走红，正在步入投资价值上升阶段，你可能正在错过又一波投资风口。

　　先来回顾一下南京政策要点：3月10日，南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规，明确规定：

　　1、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计。商业办公类非住宅类建筑，室内建筑功能除了土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

　　2、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置；

　　其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；

　　3、自通知发布之日起，之前没有取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知执行。

　　对于此前高价拿商办地块但还没拿到建设工程规划许可证的开发商来说，要头疼了，因为不能再把商业办公地块设计成公寓来销售卖钱了，得按新规来执行。

　　但这条新规对市面上已经获批的公寓产品，尤其是挑高产品来说，是利好：因为稀缺性大增。未来即使再有酒店式公寓用地出让，地价肯定会比纯办公用地高，成本增加，价格也会上调。此外，酒店式公寓产品目前还是不限购不限贷，不占用买住宅名额，也不影响买住宅的贷款。

　　所以，3月10日南京商办新规一出台，南京多个公寓楼盘人气大增，投资人对公寓产品的投资价值预期增高，优质公寓产品更是受到很多人青睐。你是不是正在错过又一波的投资风口？

　　针对好的产品，请放下你的偏见，专注打赢保卫资产这场仗。

　　四、跑赢通货膨胀！ 这4类人可以考虑买套公寓

　　在现在这个通货膨胀的年代，我身边的好多人都在想办法将现金变成房子，什么样的人适合买公寓产品？

　　对于想短线投资、炒快钱的，我不建议你买，毕竟以后转手税费确实是一笔不小的成本，但作为长期持有、现金流通的长期投资产品，我建议你可以去选选。

　　1、住宅多套、限购了，但手上还有不少钱，一套有投资价值和潜力的公寓走起，未来带来持续的现金流；

　　2、手上有部分资金，但够不到住宅高门槛的你，也可以考虑一套公寓出租或给父母居住，跑赢通货膨胀，你的资产保值、升值算是进入了第一步；

　　3、还有一些朋友以及正在象牙塔中的你，手上现金还不足支撑你购买南京一套住宅的，我建议你，也可以先考虑一套公寓，作为过渡。

　　4、生活除了苟且还向往着诗和远方的你，不做房奴，公寓，轻松来一套。

　　想要了解更多云树公馆信息，想更了解南京公寓市场的朋友，扫码加我个人微信号zhuangzhuang_nj。

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