元宇宙虚拟房产「元宇宙也有地产泡沫？炒房客这下血本无归了」

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作为区块链的衍生品，元宇宙房产自然也与NFT和加密货币“同此凉热”。

9月1日，2022世界人工智能大会在上海世博中心开幕，在此次活动中元宇宙成为了主要议题。Meta大中华区总裁梁幼莓在大会中发表视频演讲，称元宇宙是互联网的下一篇章，而Meta的愿景则是通过元宇宙让世界联系得更加紧密。或许在30年前创作科幻小说《雪崩》时，尼尔·斯蒂芬森都不会想到“元宇宙”成为了互联网的新篇章。

尽管元宇宙能不能成为互联网的3.0版本尚未可知，但在一年前跟风在元宇宙里炒房的人可能要血本无归了。据元宇宙土地信息聚合平台WeMeta发布的最新报告显示，综合海外主流的六大虚拟房产平台相关数据，其平均价格从今年1月的约1.7万美元/每块、已下降到8月的约2500美元/每块，跌幅超85%，同时每周交易量也从2021年11月峰值的10亿美元，降至2022年8月的约1.57亿美元。

此前在去年11月时，歌手林俊杰曾宣布以12.3万美元在Decentraland平台购买了3块虚拟地产，但是截至目前，这三块虚拟地皮的估值已分别下跌81.5%、80.1%和80.4%。事实上，不仅仅是Decentraland，The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld等其他五家元宇宙房地产平台的虚拟地产价格，也只能用惨不忍睹来形容。

在去年，随着罗布乐思上市后市值飙升，以及Facebook改名Meta并要发力元宇宙，元宇宙概念风靡一时，大有成为新风口的架势。受限于社会学的发展水平，无论是《Roblox》、《The Sandbox》等元宇宙社区，都选择了对于现实层面的文明世界进行仿真的思路进建设元宇宙，这就导致了元宇宙中也有“土地”的概念。

既然现实世界中有“炒房”，号称复刻现实的元宇宙，当然也能“炒房”。事实上，在虚拟世界中炒房的玩法，并非这些元宇宙房地产平台的创意，早在许多年前，《梦幻西游》、《天涯明月刀》等游戏就为房产或家园系统赋予了交易属性。然而这一轮元宇宙炒房热不太一样的是，网络游戏中的炒房往往是因为房屋本身捆绑虚拟数值，玩家买的不是“房”、而是这些数值，但元宇宙里的“房”则更接近现实中的土地。

元宇宙平台的开发者将其描绘为一个具有文明属性的世界，而土地无疑是建设一个文明必不可少的资源，所以自然也就具备了炒作的价值。比如，美国说唱歌手Snoop Dogg购买虚拟地产，是为了在这里举办私人虚拟音乐会、派对、艺术画廊展览等活动，将自己的演艺事业从现实一路扩展至元宇宙。

但问题就来了，元宇宙里的房产与现实中真的可以遵循同一个逻辑吗?显然不能。现实世界中的黄金地段为什么会值钱，是因为现实世界要遵循物理规则，物理条件的限制让我们不能在一瞬间到来到地球的任意一点，这也使得地段的价值就被凸显出来。可元宇宙打破的就是地理隔绝，真正的元宇宙显然应该不会有地段这个概念。

不仅如此，NBA达拉斯独行侠队老板兼知名投资人Mark Cuban就曾表示，“在现实世界中房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而，这种稀缺性并不一定适用于元宇宙”。众所周知，现实世界的房子值钱是因为还捆绑了教育、医疗、工作等其他价值，换句话来说，就是经济活动衡量地产价值。

200年前的曼哈顿并非寸土寸金、改革开放之前深圳更只是个小渔村，是通过人类经济活动的发展，两者才有了如今的繁荣。可遗憾的是，以元宇宙目前所表现出的水准来说，支撑一个在其中独立循环的经济活动是不太可能的，或者说没有什么是元宇宙里能做、而现实世界做不得的，目前元宇宙的主要属性是娱乐、而非生产。

北京邮电大学科技园元宇宙产业协同创新中心执行主任陈晓华就表示，虚拟地产本质上也是NFT的一种，内在价值一般对标其稀缺性（坐标/土地种类）。其实无论是在元宇宙里炒房、还是NFT，在元宇宙无法拥有独属于自己的经济活动时，注定就需要与实体经济的应用场景结合，但只要虚拟现实技术没有大规模普及，这就注定就是空谈。

所以现在元宇宙炒房只有一点与现实世界很像，那就是需要源源不断的“接盘侠”才行。

虚拟房产既然享受了NFT所带来的唯一性和稀缺性，自然也就免不了被NFT概念拖累。自今年5月，受算法稳定币Luna暴雷事件的影响，加密货币大盘暴跌，连带着NFT也进入了下行通道，再加上各路NFT操盘方的跑路传闻，NFT本身也已开始遇冷。相比之下，现实中的房子抛开其他因素至少还有居住属性，可元宇宙里的房子就真的只是一串数据了。

并且作为区块链概念的衍生品，元宇宙的房产显然也会与NFT和加密货币“同此凉热”。